已买房的贷款能降息吗，存量房贷想要降低房贷利率主要有两种方法
作者：薇薇时间：2023-12-03 16:17:22来源：
已经买房的贷款是可以降息的。已经买房的贷款属于存量房贷，存量房贷想要降低房贷利率，主要有两种方法：
已买房的贷款能降息吗
1、主动与银行协商降低房贷利率：用户的存量房贷利率偏高，与当前执行的房贷利率相差较多，那么可以向银行申请降低房贷利率。双方达成一致，那么需要重新签订房贷合同，重新签订合同，房贷利率自然就降低了。
2、等待利率重定价日：用户的房贷利率执行LPR+基点浮动利率，那么到了利率重定价日，用户的房贷利率会进行调整。如果在调整之前，上个月的LPR低于用户房贷合同执行的LPR，那么用户的房贷利率就会下调。而用户的房贷利率执行LPR基点固定利率，则房贷利率不会进行任何调整。
存量房贷利率处于较高水平，而无法降低利率，可以等待后续央行统一对存量房贷利率进行下调。至于具体的调整时间，以央行发出的公告为准。存量房贷利率偏高时，很多用户会倾向于提前还款，因此还引发了提前还贷潮。存量房贷利率下调，可以有效缓解提前还款的问题。
至于新贷款买房的用户，房贷利率水平不高，那么可能就不参与存量房贷利率下调。举例来说，A用户的存量房贷利率为5.8%，B用户的存量房贷利率为4.2%，如果存量房贷利率下调，那么A用户能获得调整的机会，而B用户的房贷利率大概率不会进行调整。
总结：已经买房的用户房贷利率仍然可以下调，只不过利率下调多少，什么时候下调都要以实际情况为准，等利率重定价日调整房贷利率，则LPR下调多少，房贷利率就下调多少。这种调整方式下调的幅度有限，而央行统一下调存量房贷利率，则用户的房贷利率有机会下调更多。存量房贷用户的房贷利率处于较高水平时，请耐心等待后续的调整，不要过多担心。
哪些房贷可以申请降息呢
哪些住房贷款可以申请降利率了？如何申请呢？大家好，我是小刘。针对央行的回应，我分析出了三点。
·第一，降房贷必须是首套房。
·第二，确定了降息的时间节点。
·第三，明确了降息的方式有两种。
符合条件的存量首套住房贷款，是指在二零二三年八月三十一日之前，已经发放并签订贷款合同但尚未发放的，以及借款人实际住房情况符合所在城市的首套住房标准的存量房商业性个人住房贷款。对于符合条件的存量房住房贷款，自二零二三年九月二十五日起，借款人可以主动向承贷银行提出申请，也可以通过银行批量办理等方式获得更加便利的服务。调整方式上，可以变更合同约定的住房贷款利率加点幅度，也可以由银行发行新贷款来置换存降房贷款。具体的利率调整幅度由借贷双方协商确定，但调整后的利率不得低于原房贷发放贷款时所在城市的首套住房贷款利率。政策下限，即经大方的贷款只能用于偿还存量房的贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。
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